投资客看空今年上海二手房后市

2018年09月07日 来源:

投资客看空今年上海二手房后市

受限购影响,申城二手房市场成交持续下滑,中心区域受到的影响相对较大,买家稀少致使成交艰难,流动性受制约不断挤出早期投资资金。投资客对后市住宅市场看空,要快速抢在大势之前出售,因此主动降价动力较强。近期,商报从沪上一些中介机构获悉,部分楼盘有投资客为抛盘,报价降幅最高超两成。

投资客房源急售主动降价

随着二手房市场持续胶着,买卖双方心态表现不一。买方观望为主,门店二手房来客量及带看量持续下滑,诚心购房客户日渐稀少;卖方表现被动,置换客小幅调价等待时机,投资客动作频频,率先大幅降价以快速出售。

据悉,目前,中介门店的业务员在接单时,往往会在二手房业主初始挂牌的时候直接砍价,以略低于前期市场价的标准进行调整。中原地产耀江分行副经理郭庆告诉,近期有个房东出售一套大两房挂牌价格400万元,中介认为价格太高建议直接掉50万元,相当于一次性下调12.5%,房东也能够接受了,还能吸引一定客源看房。

只要有诚心购买的客户,业主不会轻易放弃机会,不惜多次下调报价以达成交易。

据中原地产陆家浜分行副经理沈俊介绍,他所负责的门店附近的弘辉名苑最近成交1套三房,建筑面积约132平方米,经过几轮下调价格,最后成交总价420万元税费各付。据了解,这套房源去年12月份之前挂牌价格为450万元到手,12月份房东主动调整为450万元税费各付,买家看过房子后再有几次议价,最后成交420万元税费各付。这样算下来房东实际到手不到388万元,与12月份之前的报价相比累计降价幅度达13.71%。沈俊表示,这名房东为早期温州投资客户,对2012年的住宅市场并不看好,已经将其手上20余套房源全部出售,仅保留少量商铺。

随着二手房源出售难度日渐加大,诚心买房的客户越来越少,行情低迷加快了这类房东快速出售的决心。我们门店最近也接到一单生意,是个温州房东急出售一套二手房源,建筑面积约144平方米,按照上半年的行情总价要接近500万元,而现在报价调整为仅360万元,低于市场价近三成。郭庆告诉。

二手房交易流行税费各付

原来价格相对坚挺的二手房市场也开始Hold不住了,今年元旦期间局部板块内业主主动下调挂牌价格的现象时有发生。其中价格下调10%已普遍存在,部分累计降幅已达到15%-20%以上。而除了表面价格的变化外,二手房交易中税费各付方式的逐渐增多,也是目前房东心态变化的一种体现。

据近日前往部分知名房地产交易站查询,这些站上不少中介放出的推荐房源,其推荐广告标题上就有不少标明是税费各付的,房东挂牌交易时原来较为多见的到手价逐步被税费各付的理念所取代。当然,目前市场上采用税费各付这一形式的仍多为部分已满5年的住宅和面积较小的二手房源,这类房子本来税费就不多,房东也更愿意以税费各付的方式来吸引购房者。

21世纪不动产上海锐丰东昌路店区域经理余冠华称,陆家嘴属高端住宅区域,购房者中投资比例较大,受限购等调控政策干扰,近一年购房需求同比大幅锐减;虽然此前区域二手挂牌价格已出现松动,降幅逐步攀升至10%以上,但对应其原有的高价,与当前购房者心理价位仍有天壤之别。在此僵局下,部分诚意出售的房东早已放低过往的高姿态,只要确实有人想购买

投资客看空今年上海二手房后市

,有很大的议价空间,并且基本都为税费各付的形式,其中不乏一些未满5年的二手房源。如果考虑到税费因素,结合其已有的价格调整,部分房源对照此前相当于打了8折。

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