住建部政策研究中心主任地产市场没那么悲观

2018年08月25日 来源:

住建部政策研究中心主任:地产市场没那么悲观

柳九邦

[ 首先,行业高速增长的时代已经过去,其次,新房交易为主的时期即将过去,此外,以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去 ]

今年肯定是房地产市场的调整之年,但调整的幅度我觉得是有限的,不会出现过大过深的调整。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在中欧私人财富投资论坛上表示,目前,市场上的刚性需求依然比较强劲,楼市整体没那么悲观。

对于国内楼市将出现断崖式下跌甚至是崩盘的论断,秦虹并不赞同。不过,刚刚调研过安徽楼市的她,也已经注意到市场出现的一些全新变化。

在安徽合肥,一些已经卖出去的房子,由于购房者两三个月还拿不到房贷,开始出现退房的情况。秦虹表示,这意味着信贷收紧已经实实在在地影响了购房愿望的实现

住建部政策研究中心主任地产市场没那么悲观

。2011年之后,市场上的投资投机性需求已经很少了。对于自住性需求来说,没有信贷的支持,是很难实现购房愿望的。

在秦虹看来,除了信贷收紧,还有其他两个方面的原因共同导致了今年这波楼市的调整。第一是去年楼市销售火爆、基数很大,二是大家对今年房地产市场的预期并不是很乐观,购房者观望的情绪比较重,购房者看多买少。预期出现变化,一方面是因为经济增速的放缓,另外一方面是因为市场上出现了许多唱衰楼市的声音。

这些唱衰楼市的报道我基本都认真看过。秦虹认为,一些报道是夸大的,一些夸张的数据似乎找不到出处。目前,自住型需求仍比较强劲,这个没有改变,所以,我们不是特别担心这个市场。

虽然认为楼市仍有强需求的支撑,但秦虹也承认,目前国内楼市的总供应量开始偏大。2011年以后开始,我们供应增长的速度比较快,且分布不均衡。

秦虹的这一观点,也得到了高和资本董事长苏鑫(微博)的认同。苏鑫在上述论坛上表示:在2011年以前,国内楼市整体上是一个供不应求的市场,房价上涨是一个必然的结果。2011年之后,由于严厉的限购限贷政策,部分投资性需求被挤出了市场,但这部分资金并没有消失,而是通过信托等影子银行的通道,转化到了供给端。

供需结构在短时间内被逆转了,所以,2014年的楼市格局已经变成了一个供过于求的市场。苏鑫认为,此前的几波楼市调整主要由调控、货币等外力造成的,而这次调整主要是楼市内部的供需发生了失衡造成的。苏鑫判断,出于业绩上的压力,即使在房价最为坚挺的一线城市,部分大型开发商也会在未来三个月内降价。

供需失衡的一个具体表现便是城市的分化。秦虹表示:中央已经明确提出了分类调控的思路,个人认为,今年国家层面的房地产调控政策将以稳为主,即不会出台全国性的、一刀切的调控政策。以前是政策复杂、市场简单,如今是政策简单清晰、市场复杂。

秦虹表示,接下去的楼市将会呈现几点新变化。首先,行业高速增长的时代已经过去,其次,新房交易为主的时期即将过去,此外,以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去。

在市场分化、信贷收紧以及楼市即将进入存量时代的大背景下,秦虹认为,固守传统开发模式的房企,恐将被市场淘汰,而那些具备专业化的能力、能够在企业经营模式上进行合理创新的企业,才能够在市场上立足。

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