购买二手房如何一省到底

2018年07月22日 来源:

购买二手房 如何"一省到底"

近几年,保定房地产事业飞速发展,虽不及新房市场,保定二手房市场也同样不错。尤其是对于经济有限的购房者来说,交通便利、周边配套完善的二手房的确是个不错的选择。但对第一次购买二手房的朋友来说,如不懂得其中的门道,一个不小心

购买二手房如何一省到底

,日积月累的汗水钱一下子就损失不少。买房置业到装修、买家具、家电要花上不少积蓄,如何做到省才是最关键的,买房时尤其要省,那么,购买二手房,如何能做到一省到底有技巧。

技巧1:委托多家中介

在希望购买二手房时只委托一家中介公司方法不可取。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源,这样,为了自己公司的利益以及个人的业绩,所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点:对购买二手房表现出强烈愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视;选择有口碑、有实力中介公司为自己提供服务:这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。

技巧2:多看房、少赞美

为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时,摸清市场价格是最关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗?实际上完全不必担心这点,因为大家对好房子的看法是大多一致的,我们要做的就是多挑毛病,不表露出急切购买的心情,为今后的砍价留有余地。

技巧3:多与房主沟通

当我们找到了一家比较中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。把中介公司凉在一边吧,这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有一个小窍门,假如中介公司在带你看房之前为房子报价40的话,你可以在与房主进行沟通时问这样一句话:38有点贵,能不能再便宜一些?这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价,而且有一定的离间成分。

技巧4:漫天要价、坐地还钱

有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象,对于这类现象不必过分在意他只不过是想万一碰到个大头就能把房子买个好价钱了。实际上,每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子,我们应该通过与房主的沟通或要求中介公司压制房主报出个客观的价格。先报个底价出来(当然也不能过分低于当地房产的实际价格),再留个然后走人。通常他们会再联络你的。

技巧5:合理避税、压制中介服务费

国家在二手房交易过程中是要收取一些税、费的,而一些本应由卖方承担的费用在实际交易过程中却变成了买方承担。虽然不合理但在房产交易卖方市场的情况下也是没有办法的事。现在房产市场已经进入了调整期,市场的供销关系已经出现的转变。所以我们在购买二手房时应该提出由卖方承担一定的费用,从而降低自己的购房成本。

很多朋友都不知道中介服务费也是可以砍价的。现在中介公司为其服务所定的价格大致在总成交额的1%-2.0%之间,所以我们应该利用中介公司急于成交赚钱的心理将中介费压制到最低,或者要求卖方也负担一部分的中介费用。小窍门是:无论你在委托中介公司时谈好了什么比例的中介费用,在将要签署购房合同时马上提出降低其费用。通常情况下,这个要求会使服务费下降0.1%-0.2%个百分点。对于动辄上百万的成交总额来讲,这也可以节省下一笔不小的费用。

相关文章
  • 央行重磅中国人的存款少了5万亿想买房的也
    央行重磅中国人的存款少了5万亿想买房的也

    央行重磅!中国人的存款少了5万亿!想买房的也少了中国人手里的存款又减少了!央行周五公布的数据显示,截至2017年8月末,境内居民住户存款较上个月增加2590亿元,总量达63.22万亿元,较上个月增加2590亿元;不过,当月住户贷款增加更快,达6635亿元,总量达38....

  • 北京楼市重现万元盘部分楼盘定价看齐自住房
    北京楼市重现万元盘部分楼盘定价看齐自住房

    北京楼市重现"万元盘" 部分楼盘定价看齐自住房北京还有单价不到1万元/平方米的房子?现在的答案是有。昨天,位于南六环马驹桥板块的合生世界村宣布推出起价9800元/平方米的平层房源。相对该项目其他在售产品13000元/平方米的均价,这部分起价9800元/平方米、均...

  • 王填电商不能成为法外经济规模平台电商应入
    王填电商不能成为法外经济规模平台电商应入

    王填:电商不能成为法外经济 规模平台电商应入税入法全国人大代表、步步高董事长王填:电商不能成为法外经济 规模平台电商应入税入法去年双11电商大战使得电商企业在斩获巨额利润的同时也为自己引来一项争议,平台电商纳税是否应该提速?3月4日,全国人大代...

  • 无锡暂不实施多校划片盘点无锡离学校较近的
    无锡暂不实施多校划片盘点无锡离学校较近的

    无锡暂不实施“多校划片” 盘点无锡离学校较近的楼盘核心提示:自“多校划片”成为热点后,随后,被“整改”挡住的学区房成为了谈论的焦点,学区房到底白买不白买?就此问题,无锡市教育局给出明确答复,无锡市暂不实施“多校划片”。自多校划片成为热点...

  • 楼市崩盘可能为零专家称多数城市可取消限购
    楼市崩盘可能为零专家称多数城市可取消限购

    楼市崩盘可能为零 专家称多数城市可取消限购国家统计局数据显示,目前全国许多城市出现量价齐跌的迹象。多位房地产专家在清华五道口金融学院日前举行的金融大家评上认为,我国楼市已告别黄金十年,全面进入了调整期,不过楼市崩盘的可能性为零,针对目前...

  • 养老地产俨然花魁真要迎娶且费思量
    养老地产俨然花魁真要迎娶且费思量

    养老地产俨然花魁 真要迎娶且费思量上海申园开馆不过3个月,7月16日,泰康养老社区南下珠三角便再下一城。公开数据显示,截至2013年5月,泰康人寿已完成在北京、上海、广州等城市的养老社区布局。但,数据已老,未来5至8年,即将上市的泰康宣称,将再投资75...