二手房比新房还贵二手房价格倒挂

2018年11月07日 来源:

二手房比新房还贵? 二手房价格倒挂

最近有两位购房的,是刚性需求。开始是对中桥附近的二手房有很强的意向,可到了就要签约的节骨眼上,听说附近几个新盘打折促销的消息,就转向买新房了。日前,顺驰不动产一名客服向反映,近期锡城的新盘降价促销风,已经影响二手房的销售,一些区域甚至出现了二手房和新房价格倒挂的现象。个别高位买房的业主不得不亏本抛售。

新盘降价,个别区域出现二手房价格倒挂

3月底,南长区有一家高端楼盘,拿出了高层7200元/平方米起的折后价,而同一小区的二手房挂牌均价却在9036元/平方米。周边的房产中介均对此感到惊讶。此前,该小区的二手房价与新房售价是基本持平的。

与该楼盘一路之隔的另一楼盘也如出一辙。与去年年底相比,这家楼盘的高层售价每平方米直降近千元,从均价9500元/平方米降至8600元/平方米。据悉,这两处楼盘在2010年-2011年房价高位时,销售价均在万元/平方米以上。但随着2012年初和今年年初的两次调价,如今售价较之于前下降了20%-40%。而二手房市场的下调相对迟缓,新房价格的下滑导致同区域一、二手房价格倒挂。

据业内人士介绍,目前新区板块这种情况也较多。一家渝系地产旗下的高层房源,高位时期售价均在1.3万元/平方米,如今降到了9000元/平方米上下。位于长江路附近的楼盘售价曾高达1.4万元/平方米,现在也回调到了1万元/平方米左右。

随着信贷紧张、库存压力等问题的凸显,一手房打折促销将变得频繁。大众房产数据研究中心主任孙斌晖分析,从最近一段时间挂牌的二手房源看,虽然二手房挂牌价格整体态势依然平稳。但是部分高端二手房市场价格已经开始接轨一手房市场开始下行。

高端二手房要出手就降价

二手房中介业人士分析:在新房和同区域二手房价格相差无几,甚至低于二手房成交价的情况下,买房者开始明显倾向于新房市场,从而撼动了二手房业主的信心。特别是一些急于出手的高位购房炒房客。

业主孙先生就是这样一位人士。他欲出售自己持有的一套154平方米的房子,春节后以185万元的价格挂出,但挂牌一个多月,鲜人问津。无奈之下孙先生只得将总价下调了10万元。2012年初房价下调的时候,我觉得那只是暂时的,想等房价涨起来了再卖。如今新盘再度打折,让我感到希望渺茫,权衡之下决定亏本抛了。为孙先生挂牌房源的中介人士则表示,目前他那套房子所在地区的新盘售价平均每平方米只有9000元左右,孙先生以前是以1.3万元/平方米价格购入的,急于出手只能亏本

二手房比新房还贵二手房价格倒挂

了解,目前这段时间,无锡高端二手房市场类似孙先生这样的情况层出不穷。主要发生在南长区、新区定位高端的次新房小区内。这些小区最初开盘定价较高,后期销售状况不甚理想。当初高位购房的投资客,在价格倒挂情况下只能被迫降价。优房置业总经理晋俊这样表示。

二手房市场刚需仍坚挺

虽然无锡部分小区出现了二手房价格倒挂的现象,但从整个3月份的成交纪录分析,并未对二手房市场整体情况产生影响。据市房管部门统计,3月份二手住宅成交1954套,创下自2010年以来的第三高。此前两次高峰期分别是2010年4月限购令前期和2013年3月国五条实施前期。作为正常月份来说,今年金三二手房成交量已经是最高值。数据研究员这样分析。

从成交结构来看,刚需依然是二手房市场成交的主打。100平方米以上的房源占二手住宅成交总量的66.53%,150平方米以上大户型不足成交总量的5%。高端小区房源成交更是屈指可数。业内人士指出:刚需购房是二手房市场成交的支撑力量。从大局上看,除部分高端二手房受新房降价影响外,大部分区域的二手房市场依然稳定,预计当前的二手房成交热潮还将保持两三个月。

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