买卖二手房没了霸王条款困扰

2018年08月18日 来源:

买卖二手房没了霸王条款困扰

买卖二手房,今后不用担心被中介的霸王条款坑了。27日起,由市住房保障和房产管理局、市工商行政管理局联合制定的二手房经纪服务与买卖合同 正式推行,房源信息真实性、中介服务标准及佣金支付方式、房屋及附属设施交付事项、交易税费分担、违约等问题,都有了明确约定。

据某大型房产中介负责人介绍,以往各中介机构采用的二手房买卖合同五花八门,内容及表述方式尽管大同小异,但无不存在不同程度的霸王条款,主 要表现在定金、佣金以及房款支付约定倾向于中介,中介服务程序及服务标准也由中介机构说了算,合同中对中介违规给当事人造成相应损失的赔偿问题也往往没有 涉及。

为有效防止个别不法房产中介和经纪人员利用不公平、不对等的格式合同欺诈坑害房屋交易当事人,市住房保障管理局、市工商局联合制定了《济南市 房地产经纪服务合同》和《济南市存量房屋买卖合同》,并规定,本市行政区域内所有已取得房产证的房屋,从27日起再上市 交易,通过中介机构出售的,应以示范文本为准与委托的中介签订经纪服务合同;通过中介机构达成交易的,应签订经纪成交版存量房屋买卖合同;自行成交的,建 议采用自行成交版买卖合同

买卖二手房没了霸王条款困扰

获悉,为确保合同示范文本尽快全面推行,市住房保障管理局要求中介机构除了做好规范文本的学习、培训及公示外,在所服务的所有二手房买卖 业务中应使用规范的合同文本,对买卖双方要求使用规范合同文本而中介拒绝使用的,一经查实将按规范文本有关条款进行处理。

买卖房屋注意5方面问题

规范合同文本并对易产生争议和纠纷的条款进行了细化,能有效保护交易当事人的合法权益。根据规范合同文本,市民进行二手房买卖时,需要特别仔细阅读合同内容,并注意以下几方面的问题。

1.拟售房源真假

合同文本:要求明确列出交易房屋的座落、楼层、建筑面积、用途、所有权人、房产证号、抵押情况、租赁情况,有共同出卖的附属房屋如地下室,也要列明相应内容。

提醒:在签订买卖合同前,买方除了要实地看房、了解房屋情况外,最重要的是审查卖方的主体资格及相关房产证件,并向市房屋产权登记中心查阅交易房屋的有关登记资料。

2.维修资金过户

合同文本:对已建立房屋专项维修资金的商品房来说,其维修资金账户中结余的资金,在办理房屋登记过户时,应当随房屋所有权一同转让。买卖双方不再另行结算。

提醒:卖方在出卖房屋时,要先查清账户余额,并将其列入房屋价款内,或者与买方协商另行支付。

3.房屋户口迁移

合同文本:列出专门条款,便于买卖双方对户籍迁出以及水、电、暖、有线、宽带、燃气等相关权益的更名进行约定。

提醒:双方可以就户口迁移以及权益更名等问题进行约定,由卖方向中介或者其他第三方交一定数额的押金,如果卖方按期迁移户口、办理权益更名,押金如数退还,如卖方违约,押金转为对买方的补偿。

4.交易资金安全

合同文本:就房款交割方式提供了资金监管交割和自行交割两种可选方式,买卖双方还可就具体付款方式及期限单独作出约定,约定内容作为合同的附件。通过资金监管交割的,中介机构要协助办理相关手续。

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