顺应趋势无锡楼市进入现房销售时代

2018年08月13日 来源:

顺应趋势 无锡楼市进入现房销售时代

核心提示:近日,无锡出台《关于进一步加强商品房销售管理的通知》,首次提到要在无锡实施商品房现售备案制度,即鼓励和引导开发企业进行现房销售。

近日,无锡出台《关于进一步加强商品房销售管理的通知》,首次提到要在无锡实施商品房现售备案制度,即鼓励和引导开发企业进行现房销售。《通知》中称,在鼓励和引导开发企业进行现房销售的同时,期房的预售制度并未取消,商品房销售准入实现预售和现售双轨并行制。该项举措从明年元旦起实施,无锡即将进入真正意义上的现房销售时代。

一直以来,房地产市场一直实施的是商品房预售制度,俗称期房销售,就是房子还未建造,但是开发商满足部分条件经过建设部门批准,提前对外销售,购房者只能听开发商单方面的介绍来了解房子的信息,购房后也要经过一段时间才能拿到房子,因此期房销售为购房者带来了不少不确定因素,常常会出现实际交房与前期介绍误差较大的现象。

此次无锡倡导的现房销售制度,是指房地产开发企业将已通过竣工验收、完成房屋初始登记以及符合交付条件的商品房出售给买受人。购房者可以请人具体查验施工质量、园林绿化、周边配套等方面,这样可以避免很多矛盾。因此相对于期房来说,现房则为购房者增添了一份保障,起码是看得到摸得着的,房子好坏一看便知。

业内预计,由期房预售制转向现房销售制肯定是一个趋势,不光光是现房,未来成品房销售也将成为市场发展的方向。今年以来,无锡二手房市场就出现成交量的大爆发,芦庄、太湖花园、天鹅湖花园等小区一直是热门的区域,从近期成交情况来看,二手房和新房隐隐有成交倒挂的趋势。而二手房相对传统新房的最明显的优势是现房,购房者买房后装修一下就能入住,可见现在购房者对现房的需求量也是很大的。如今无锡鼓励现房销售,同样是现房,新房现房则比二手房多了新字,居住环境更好,虽然可能价格稍高,但对于部分有经济实力的购房者来说

顺应趋势无锡楼市进入现房销售时代

,他们则更加倾向于选择新房现房。所以未来新房现房这样的成品房反而更受市场的欢迎。

除此之外,其实对于无锡市场来说,鼓励现房销售也是必行的。无锡楼市面临着大量库存积压的局面,而其中很大一部分是现房房源。如果能在政府的帮助下,消化掉那些积压的现房,对开发商而言可以回笼资金,减轻负担。同时在整体需求不变的情况下,鼓励现房销售,现房卖的多了,期房的需求量就会有所减少,能促使开发商变的更加理性,合理开发,引导市场健康有序发展。

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