购房手册新手必知的六大重要注意事项

2018年07月11日 来源:

购房手册:新手必知的六大重要注意事项

一、买房目标的确定

理性和有规划的消费购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

二、买房首付款的积累

买房首付款的积累购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

三、买房常识的学习

学习一些地产基础知识购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式

购房手册新手必知的六大重要注意事项

,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

四、买房范围的筛选

选择适合自己的楼盘购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、出行时间成本的节省

购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=本站00小时=1520天=4年。

开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

确定5公里生活圈

提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。

六、购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

个人在购房中,大体上分三个阶段。

第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。

第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收两书,接受物业,申领产权证。

相关文章
  • 30城楼市松绑效果房贷卡脖仅4城成交回升
    30城楼市松绑效果房贷卡脖仅4城成交回升

    30城楼市松绑效果:房贷卡脖 仅4城成交回升从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始,我国楼市政策出现松动已整整两月。如今,在全国47个限购城市中,已有37城或明或暗地松绑救市。那么,这些城市的救市效果如何?部分城市的限购松绑之后引起的成交回升能否持...

  • 新一轮住房制度改革彰显公平
    新一轮住房制度改革彰显公平

    新一轮住房制度改革彰显公平住房作为人们的生活必需品并不是一种纯粹的商品,而是带有准公共产品的性质。在经济发展步入新常态的大背景下,房地产也应该走上正确的轨道。12月18日至21日举行的中央经济工作会议对明年经济工作、稳增长重点、结构性改革战术任...

  • 降价也卖不出去开发商抱团作战应对
    降价也卖不出去开发商抱团作战应对

    降价也卖不出去 开发商抱团作战应对在楼市下行的压力下,地方维稳楼市的戏码也在频繁上演。《第一财经》梳理发现,包括芜湖、宣城、铜陵,以及杭州、宁波、无锡等城市在内,近期出台楼市新政的城市主要集中在大长三角地区的苏浙皖三省。从全国楼市调整幅...

  • 房价预期已经开始发生转变
    房价预期已经开始发生转变

    房价预期已经开始发生转变有业内人士认为,部分二线城市房价下调,加之此前拿地成本较高,房企盈利空间遭到挤压近日,杭州、常州等城市部分项目开始下调销售定价,多个项目直降3000元/平方米,降幅超过15%,甚至达到20%。事实上,克而瑞信息集团提供给的一...

  • 万科酩悦在售高层均价10000
    万科酩悦在售高层均价10000

    万科酩悦在售高层,均价10000核心提示:魅力万科城酩悦现在售92号、93号楼和94号楼01、02室的高层房源,户型为108平和115平,均价元/平米,*标准1400元/平米,至12月份购买该类房源可享5个点的优惠;另有2套195、295平米叠加科技别墅,总价近500万/套万科酩悦在售92号...

  • 解读2017年7月份CPI环比微涨PPI
    解读2017年7月份CPI环比微涨PPI

    解读:2017年7月份CPI环比微涨 PPI由降转升国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2017年7月份CPI、PPI数据国家统计局今天发布的2017年7月份全国居民消费价格指数和工业生产者出厂价格指数数据显示,CPI环比上涨0.1%,同比上涨1.4%;PPI环比上涨0.2%,同比上涨5.5%。对此...