楼市限购一年二手房表现惨淡中介转型

2018年07月12日 来源:

楼市限购一年二手房表现惨淡 中介转型

楼市,或许在很多人看来就是发生在买房者和卖房者之间的互动。殊不知,还有一种群体徘徊于买房者和卖房者之间中介。楼市不仅牵扯着购房者的神经,也关乎房产从业人员的生存状况。今年3月传统小阳春如期而至,二手房却成绩不佳。中介个体经营户王先生讲述了自己的故事

2月28日上午8点30分,房产中介个体经营户王先生像往常那样来到位于主城区徐家浜附近的门店。打扫卫生之后,他将写满各类房源信息的展板摆放到店门口,接着再打开办公桌上的电脑查阅有关二手房的行情和政策,等待着客户上门

生择逢时,笑开花

这个门店开张至今,恰恰经历了一年的调控。王先生介绍,2011年2月,他的店开张。没几天,苏城楼市就迎来首轮调控。二手房市场在经历了较长的低谷后,9月份再度反弹。尽管当月二轮调控再度出击,但市场也只是经历了短暂观望,之后到了存款准备金率下调前,众人更是纷纷抢搭购房优惠末班车。那时候的他,生意好的时候每个月可以做成两三笔买卖,常常要忙到晚上7点多才能回家。

限购一周年10日谈系列报道

租房VS卖房

现在买房的人很少了。他告诉,二手房购房者基本上属于三无人员:无社保、无公积金、无户籍。他开店的这一年,经历了公积金政策放宽、存款准备金率下调。政策对市场的影响远远超过了2011年

楼市限购一年二手房表现惨淡中介转型

。加之房东对价格一路保持坚挺,遂整个市场观望氛围浓重。

于是,被限购或被贷款卡住的准购房者干脆暂时搁置了置业计划,转而以租代购。这也成就了眼下租赁市场的持续昌盛。他说,现在的租赁业务基本上已占到门店业务总量的九成了。看上去像个开心大男孩的王老板告诉,今年2月份以来,他已经做了将近5笔租房生意了。承租对象主要是在附近一些娱乐场所、餐饮业和外地来苏州做小生意的人。租金方面,涨价幅度还是比较平和的。原先1000元一月的租金涨了元,单间涨幅稍高。徐家浜85栋501室1450元/月、夏园新村9栋101室900元/月在店内看到,墙上的展板上仔细地写着各类待租房源的详细信息。

对未来既乐观又迷茫

做一笔租赁的佣金,显然远远比不上完成一套二手房成交的佣金。王先生说,房地产行业政策性强,不等于就没有风险。其实在没有入行前他就已经做好了这方面的思想准备和心理预期。干我们这行,心理素质要好。对于未来,市场总归会有一个新的起点。王先生认为,虽然二手房实际成交量难觅踪影,但仍有意向性购房者前来咨询。观望客户也是潜在客户,我相信这些潜在的客户或称刚性需求者会适时入市。

在持有乐观态度的同时,他也坦言感到有些迷茫。门店的房租一年要一万多,加上每月的水电费可能要花去2000多元。尽管要靠租赁继续生活,但他坦言,暂时还能支撑下去。市场不景气也不是我一家,不过如果按照目前的状况再这么下去个月,我就不知道会怎么样了。

面对楼市的动荡,大环境下各种中介公司纷纷倒闭,中介个体户更是苦不堪言 。

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