房价预测能信谁专家10年没准过

2018年11月23日 来源:

房价预测能信谁?专家10年没准过

房价变化这10年来已是万千人关注,应运而生的是这10年来的房价走势节点上,都有专家出来预测房价。楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏

房价预测能信谁专家10年没准过

,从知名专家,到社科院,再到投行,甚至各色草根,都不断发表着自己对于房价的预测,甚至是炒房者和艺人,都会时不时就房价

走势谈论一二。在纷繁的各色预言中,一涨一跌两个派系横空出世。以任志强、董藩、朱大鸣和陈宝存为主的四人被络戏称为楼市春天派,他们认为房价会涨;而一直唱跌楼市房价的谢国忠、时寒冰、曹建海和牛刀则被封为楼市唱空派。预测房价一度成为最能博取公众眼球的互联行为。过去那几年里,凡是以跳楼、裸奔为砝码断言房价走势的专家,纷纷成为民们关注的中心,从而成为大众媒体报道的热点,许多人由此成为人们眼中的公共知识分子。什么样的房价是理性的呢?残酷的现实是房价一路涨涨涨,于是有人戏称信牛刀住牛棚,信志强住洋房。 据《新京报》整理

【唱多派】:与唱空派截然相反,以任志强、陈宝存等为代表的楼市春天派的预测素来以看涨居多。他们的这些预测,细节或有误,但大体上符合中国房地产市场的走势。

亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存:预测2010年北京楼市在政策叠加的基础上,将维持15%~30%的涨幅。

北京华远地产[简介最新动态]股份有限公司董事长任志强:2005年预测调控的目的在于稳定房价,而非打压房价,2006年的房价会上涨。2010年2月表示房产政策不会对楼市产生大的影响,估计房价至少能上涨5%。2012年9月表示,2013年3月前房价会暴涨。

【唱空派】:国内几个学者以数十年如一日地坚持唱空楼市而为人所知,比如谢国忠、易宪容和牛刀。而中国楼市,却一直未如他们所预测的那样大降。

清华大学经济管理学院教授魏杰:

2001年预测2002年将是中国房地产业的冬天。如果楼市不崩盘,我就去跳楼。

现实:根据国家统计局数据,2002年同比涨3.7%

独立经济学家谢国忠:

2004年预测房地产泡沫将在数月内破裂。2011年中国楼市见底时,均价至少会跌五成。

现实:统计局数据显示,2004年同比大涨15%,2011年涨6.8%。

房地产评论人牛刀:

2012年9月立帖为证,判断2013年3月房价泡沫破灭。

现实:根据国家统计局数据,2013年2月66个大中城市房价上涨。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松:2011年11月预测一线城市的平均房价降幅应在20%~30%之间。

现实:根据国家统计局数据,2012年涨7.7%。

原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容:2005年上海、北京应降30%,2012年6月预测房价下降趋势没有改变。

现实:根据国家统计局数据,2005年全国涨16.7%,2012年涨7.7%。

谁是输家?

预测房价的轨迹已经升温为一场全民参与的竞猜盛宴。在一波又一波的论战和赌局中,除却名声,那些输家似乎毫无损失可言。而那些追随、信奉专家观点、没能踏准房价节奏,又不能理性调整心态的购房者,才是楼市潮起潮落中真正的输家。

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