楼市不再假摔五降一增是大问题

2018年08月26日 来源:

楼市不再“假摔” “五降一增”是大问题

有来自国家统计局的三组铁一般的数据为证。

其一:今年上半年全国商品房销售面积同比下降6.0%,销售金额同比下降6.7%,销售金额降幅超过销售面积降幅,说明房价出现全面下跌。其二:6月份70个大中城市房价环比55个城市下降,比5月份35个下降增加20个,下降城市占比已近8成。其三,同为6月,70个大中城市中,二手住宅价格环比下降的有52个,四个一线城市北、上 、广 、深全部进入下降行列,且北京是70城中降幅最大的

楼市不再假摔五降一增是大问题

。如果说新房因为越造离中心城区越远,房价下降还有一说的话,二手房不存在地段好坏,其价格更加市场化,更能说明问题。

不仅如此,上半年楼市五降一增,更是个大问题。五降者,房屋新开工面积降16.4%,商品房销售面积降6.0%,商品房销售额降6.7%,房地产开发企业土地购置面积降5.8%,全国土地出让金增幅从过去连续五个季度平均增40%以上,回落到26.3%,6月更直落至7.3%。一增者,6月末全国商品房待售面积增24.5%。毫无疑问,房地产市场全面下行的趋势已经形成,且很难逆转。

本来,房价下降对促进内需、改善民生是件好事,有多少刚需族盼望着房价下跌让他们安居乐业啊。再从宏观看,今年上半年全社会消费品零售总额为12.42万亿元,而全国商品房销售额为3.11万亿元,买房支出相当于消费零售总额的四分之一;另一方面,上半年全国居民人均可支配收入10025元,按13.6亿人口计算,可支配收入总计13.63万亿,买房支出花去了全民可支配收入的22.8%。

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