二手房买卖频现中介小九九内部损招大起底

2018年08月04日 来源:

二手房买卖频现中介“小九九” 内部损招大起底

市场是活跃了,随之而来的各类纠纷也在增多,尤其是涉及中介的纠纷增多不少。对此,通过多方打探,让一些中介人士自揭招数。这样咱们买房人对于中介的“手腕”就能略知一二,有备而战!

中介损招 独家签赔限时出售

近段时间,苏州二手房市场上还出现了一些中介公司推出的“独家签赔,限时出售”的服务,给予消费者一定定金,承诺在一定期限内以约定价格出售房源,如果不能如期售出房屋,产权人可以得到一定经济赔偿。但反之若产权人在约定期限内,通过其他渠道或自行出售房屋,将要双倍返还定金,支付该中介公司一定金额的违约金。而苏州市场上目前接受服务的房东并不多。

业内剖析:

中介认为,目前来看,对于想要“独家签赔、限时出售”协议的房东,在签赔协议中一般只会约定房屋总价这一项,如果卖方一旦因其他条款,如交房日期、是否贷款、费用承担等问题不能与买受方达成一致而不愿意签约时,就容易造成违约了

二手房买卖频现中介小九九内部损招大起底

。因此,房东在决定接受中介公司这一服务,图省力的同时,需要慎重考虑。此外,对于买家来说,由于中介受到“限时出售”条款的约束,必然会主力推荐这一房源,也在一定程度上可能会让买家错失其他更适合房源的机会。

见招拆招:

专家表示,中介公司本质上还是买卖双方交易中的沟通桥梁,对于买方来说,还是要多多获取房源信息,才能找到满足需求的房子。而对于卖方来说,与一家公司的独家协议也容易错失卖房的好机遇。这还需要买卖双方根据自己的需求仔细挑选,慎重决定所需要的中介服务。

中介损招 佣金打折产生诱惑

在通常的二手房交易中,由于买卖房屋本身是一件复杂而且专业的事项,因此中介方总会收取一定费用。目前也有一些中介公司号称“减收中介费”,甚至“免收中介费”,但消费者买了房屋后,仔细算算账,却会发现实际付出并没有少多少钱。

业内剖析:

在中介行业目前如此激烈的竞争情况下,有些中介公司会以看似低价的中介费,吸引客户。而往往事后又利用消费者对于房屋买卖手续情况的不熟悉,以“虚高税费”、“提供虚假发票”、“假立收费名目”等不合理手段谋取高额利润。

根据我国《房地产管理办法》第十八条规定:房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。

见招拆招:

专家建议消费者在选定中介公司服务前,要求中介公司提供服务明细及收费标准,对于不清楚的服务项目和收费,及时提出疑义,或咨询相关专业人士。而在交易过程中,消费者也要要求中介方提供所需承担费用的明细,并对于每一笔支付的钱款都出具对应的正规发票,从而保障自己的权益。

中介损招 低价假房源引人气

如今,不少买房人都喜欢先在上看好房源再实地考察,而其中就给了一些中介公司耍手腕的空间。有消费者投诉,在上看到中介有套价格便宜,各个条件都很符合自己要求的房子,联系的时候也说得好好的,但到了现场,中介就会告诉自己“这套房子刚刚成交,可以推荐另外一套类似的房子给您”之类的,反复几次,消费者感觉自己就是被骗了。

业内剖析:

中介业内人士坦言,目前的苏州二手房市场上的确存在着虚假的房源信息,而一些中介也会用这些虚假房源来吸引客户,再向客户推销其他房源。采用这种方式,的确让客户有受骗上当之感,同时也扰乱了市场,耽误客户的购房时机。甚至也存在客户一时受蒙蔽,买了并不合意的房屋,由此产生纠纷的情况。

见招拆招:

中介人士建议消费者,在购房时也要注重选择正规合法的品牌中介公司,而不要随便找不正规的小中介。此外,对于一些明显低于市场价格、图片内容与实际状况不一致的房屋信息,要抱有戒备之心,多多询问情况,一旦发现中介存在只是想假借房源来吸引客户的,那对这样的不诚信中介更要戒备了。

同时,对于卖房者来说,如果市场上充斥虚假房源信息,也会造成市场价格混乱,干扰购房者对价格的判断,进而影响卖方的房屋出售。房东不妨在出售房屋时,与中介公司签订书面委托协议,明确双方权利义务,督促中介公司发布真实信息,保障自身合法权益。

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