房地产陷越调越涨怪圈不能一味限价限购

2018年07月31日 来源:

房地产陷越调越涨怪圈 不能一味限价限购

随着各地发布国五条实施细则满一个月,全国楼市量跌滞涨效果已经显现。然而,一些房地产开发商并不愿轻易就范,为规避史上最严厉调控政策,将新楼盘由精装摇身一变成了毛坯,玩起了表面降价实际变相涨价的数字游戏。

房价假摔忽悠政府和买家

在调控政策最为严厉的北京,一些房产项目出现了购房签订两份合同,将毛坯和精装拆分支付的新招。例如,新近开盘的房山区某楼盘,相比于周围每平方米2万元的房价,该楼盘销控表上1.6万元的单价极具吸引力。但是,如果购房者认为能捡到这样的便宜那就想错了。因为这仅仅是毛坯房的价格,购房者要买下此房,除了签一份毛坯房合同外,还必须要再签一份每套35万元的精装修合同,两份合同算下来,和周围房价也相差无几了,购房者无疑又被开发商忽悠了一把。

开发商之所以在精装修上做文章,就是希望通过假降真涨的猫腻来规避严厉的限涨令,以便能顺利取得预售证。但是,这种做法不仅造成了房价假摔的假象,而且无形中加大了购房者的负担和风险。业内人士指出,将精装修款从总房款中剥离出来,使得精装修部分根本无法贷款,增加了购房者的压力,而购房发票无法体现多缴纳的精装修款,使得未来房产二次转手时房价会被低估,购房者缴纳的税费反而更多。

抑房价难度依然不小

尽管房价并未明显下跌,但是不少地方楼市已经有了降温迹象。中国指数研究院发布最新数据显示,在4月29日到5月5日一周内重点监测的40个城市中,六成以上城市成交同比下跌,下跌城市数量从之前一周的6个城市迅速扩充至26个。

对此,中原地产研究部总监张大伟分析认为,5月份首周出现成交量高位回落,主要原因在于各地对于国五条调控政策执行力度不一,主要的一线城市和部分二线城市都在限制新房预售价格上从重从严,导致了短期内预售项目明显减少。

不过,张大伟强调,本轮调控的难度依然不小。尽管政府希望能限制新房供应价格,但从实际效果来看却是限制了供应,房企资金较为宽裕使得房价依然坚挺,短期内即使调控加码,房企全面选择降价的可能性也不大。

对于房价未来走势,市场普遍认为并不乐观。中国社科院近期发布的2013年《房地产蓝皮书》指出,房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年

房地产陷越调越涨怪圈不能一味限价限购

,今年调控难度进一步增大。受宏观经济复苏影响,部分城市房价可能出现较大幅度攀升。

相关文章
  • 评论房地产已拖累经济
    评论房地产已拖累经济

    评论:房地产已“拖累”经济经济增幅下滑,房地产重大。尤其是开发投资增幅比历史均值大减近半,客观上要求政府进行适当的干预,使之至少不能继续恶化下去。宏观经济与政策,对房地产市场影响很大。同时,作为经济支柱产业,房地产业的降温也会拖累经济...

  • 本周末锡城预计两盘加推春季营销活动继续等
    本周末锡城预计两盘加推春季营销活动继续等

    本周末锡城预计两盘加推 春季营销活动继续“等风来”核心提示:本周受清明小长假和月初的影响成交量有些低迷,失去了往日高成交的“光环”。周一无锡市商品房仅备案成交126套,总成交面积15062.08平方米。本周受清明小长假和月初的影响成交量有些低迷,失去...

  • 房价预测能信谁专家10年没准过
    房价预测能信谁专家10年没准过

    房价预测能信谁?专家10年没准过房价变化这10年来已是万千人关注,应运而生的是这10年来的房价走势节点上,都有专家出来预测房价。楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏,从知名专家,到社科院,再到投行,甚至各色草根,都不断发表着自己对于房价的预测...

  • 黄桦房地产税立法短时间不会出台
    黄桦房地产税立法短时间不会出台

    黄桦:房地产税立法短时间不会出台房地产税的规范争议较大,将房产税与房地产税分开还是合在一起征收,国家目前没有明确规范。从我国最高法律来看,现在的房产、地产不完全归属房产所有人,因为房产与土地联系在一起,房地产税的开征需要法律依据。房地...

  • 中关村不考虑局部外迁
    中关村不考虑局部外迁

    中关村不考虑局部外迁作为京津冀一体化创新的主阵地,中关村的动作备受瞩目。围绕中关村是否外迁、如何打破区域和体制桎梏,实现产业创新有效合作和分享,正在成为中关村企业和整个京津冀创新创业型企业发展的新课题。截至目前,中关村已与津冀多地签订...

  • 改善型买家增量带动二手房市场
    改善型买家增量带动二手房市场

    改善型买家增量 带动二手房市场上周楼市整体呈现成交量回暖走势,市场销售人员表示,改善型购房者的比例近期有所增加,买家对于交通和地段的要求也都更高。上周本市商品房市场日均成交套数环比上涨22.5%,成交价格则环比下跌4.8%。这种价格表现基本印证了近...