不动产登记对房价的影响未必那么大

2018年08月13日 来源:

不动产登记对房价的影响未必那么大

新年伊始,推进不动产统一登记的步伐开始加速。这一系列动向因被社会舆论与反腐、调控房价挂钩而引起注意。公众及媒体欢呼,狼来了。只是,由于工作的复杂性和高难度,不动产登记需要耗费很长时间。不动产登记制度7年来进展缓慢,年中能否出台仍然存疑。

山雨欲来,风早过耳。老祖宗说,有恒产者有恒心,但在今日中国,不动产俨然敏感词。2007年《物权法》颁布后,推进不动产统一登记的工作备受瞩目,登记本身也是为未来核定相关税基作准备。然而,7年过去,登记工作仍处于传说中。不动产登记虽牵一发而动全身,迄今却仍陷入不可说、不可知、不可论的境地。

好在

不动产登记对房价的影响未必那么大

,2014年,有关不动产登记的顶层设计较为频密:1月21日,中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》,国土资源部被赋予指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作的职责。业内预言,如果没有意外,《不动产登记条例》将在今年6月底前出台。未来,国土资源部地籍管理司将加挂不动产登记局的牌子。紧接着,2月11日,国务院召开第二次廉政工作会议,李克强总理提出,要加强反腐倡廉基础制度建设,建立健全不动产统一登记制度。这也是中央首次将不动产登记明确与反腐倡廉挂起钩来。

不动产登记被公众及媒体惊呼为狼来了,暗藏着两个期许:一是惩治贪腐,二是打压房价。这也不是没有道理,就像专家说的,不动产统一登记建立后,同一权属拥有人名下在不同城市的房产可一并查询,异地购房的资金流向、程度、走势可统一监控,个人在各地限购政策中逃过一劫的异地炒房将不再是漏之鱼。但是,也不能忘了两个事实:一者,以不动产来核查贪腐,能查出来的也基本是毫无技术含量的贪腐。登记的呼声喊了这么多年,事前能做的功课基本上早已做尽。这种事后救济是没有办法的办法,并不是源头反腐,因为贪腐危害已然造成,并不能将之视为规制权力的尚方宝剑。

至于平抑房价的想象,恐怕也为时尚早。在房地产市场中,指望贪腐官员抛售房屋来净化楼市,显然太傻太天真。少数贪腐官员手里的房屋数量,不可能撼动二手房市场以及高企的房价。此外,价格构成是个复杂的系统,理想化地让诸多要素保持不变,同时幻想灰色房屋入市拉低价格,现实而言也不大可能。何况,国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会议上已经表示,我国推进不动产登记的首要目标是贯彻落实宪法、物权法要求,保障公民合法财产权利,而非公民财产大起底。

不动产登记未必是一匹杀伤力十足的狼,在权力公信亟待重塑的今天,它甚至可能是弥合社会断裂的温善之羊。2月10日下午,一个含有湖南冷水江市财政统发工资信息的站遭友围观,友从该站查到该市各政府机关、单位的公务员工资,发现绝大多数在2001至4000元之间,民众大呼意外。如果官员不动产的情况更清楚一些,民众标签化的想象何至如今日般泛滥?

不动产登记不是神仙,作为一项迟早要推出的公共政策,理性平和的评估与预判,可能比天花乱坠的想象更务实也更紧迫。

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