库存压力考验楼市20强房企购地消沉

2018年08月09日 来源:

库存压力考验楼市 20强房企购地“消沉”

核心数据

2551亿元

截至11月底,20强房企购地金额合计为2551亿元,与去年同期的4740亿元相比,少花了2189亿元,同比降幅高达46%。而2013年20强房企全年拿地金额为5613亿元。

看点

临近年底,楼市的走势再度引发关注。

除了近段时间由于政策利好而逐渐回暖,楼市面临的库存压力也明显加大。在更早的源头,土地市场呈现出的消极和分化,似乎预示了明年房地产市场的面貌。

对此,业界和分析人士都认为,明年楼市将面临进一步下滑的压力

库存压力考验楼市20强房企购地消沉

。对于市场竞争本身而言,行业集中度会进一步提高。很多中小企业会面临更加困难的境地,对大企业而言则是一个并购的机遇。

库存压力考验楼市

距年底不到半月,各地房企在放松首套房认定标准、降息等一系列政策利好下,加大销售力度,不少城市的去库存速度正在加快。

有数据显示,11月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为14.6、15.0和23.1个月,相比10月份15.7、16.0和23.9个月的数值而言,三类城市的库存去化速度均在加快。

销售的回暖带动了房价的企稳。根据中国指数研究院的百城价格指数报告,11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄,十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。

然而,加快销售的步伐仍不能缓解库存的巨大压力。上海房地产研究院12月14日发布的 《11月份新建商品住宅库存报告》显示,截至11月底,上海房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米,环比增长0.3%,同比增长18.5%。而11月份,这35个城市新增供应量大于新增成交量,部分未消化的新增供应转化成为库存,使得11月份的库存出现环比上升。

同时,11月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月,这也意味着市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存,而10月份,该存销比数值为16.7个月。

中原地产首席分析师张大伟也对媒体表示,11月份新房市场成交量走高,提高了库存去化率。除了市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃外,不乏房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。由此来看,楼市库存依然大量积压,大部分企业完成年度销售目标难度大,楼市依然处于调整过程中。

20强房企购地消沉

楼市销售的压力在加大,众多房企的购地热情也在减退。有分析人士透露,多数房企都一改今年年初定下的扩张计划,紧急启动了缩减拿地的保守经营模式。

房企的态度可从数据中见到端倪。据中原地产监测数据显示,20家标杆房企购置土地金额已经连续8个月低于去年同期,且从4月份以来,仅有9月份和11月份,其单月拿地金额超过200亿元,其余6个月均不足180亿元。而在2013年,20强房企单月拿地金额无一个月低于 200亿元,最低单月拿地金额也在230亿元以上。

整体来看,截至11月底,20强房企购地金额合计为2551亿元,与去年同期的4740亿元相比,少花了2189亿元,同比降幅高达46%。而2013年20强房企全年拿地金额为5613亿元,预计2014年其购地金额将与2013年差距更大。

国家统计局发布的最新数据显示,2014年1月-11月份,房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%;土地成交价款8657亿元,下降0.1%。

不过,单看一线城市,土地市场的热度依然很高。截至12月11日,中原地产市场研究部统计数据显示,北京、上海、广州和深圳四个一线城市住宅用地成交额首次突破3300亿元大关,这意味着创下新的历史纪录,同时全年将有望突破3500亿元。

有分析人士认为,在资金有限的情况下,房企对一线城市的核心区域前景依然积极看好。

明年楼市面临滑坡

虽然一二线城市的情况相对不错,但从地产业拿地的整体节奏来看,很多房企并不看好楼市明年的发展。

这一判断也被部分房地产大佬所证实。

刚从华远地产董事长任上退休的任志强就公开表示,从刚公布的11月房地产运行数据看,国房景气指数已经超过历史最低点,而且还在继续下滑;当月房地产开发投资增速已经连续 3个月低于10%,到年底和明年年初,持续下滑的趋势不会改变;土地购置面积不足以支撑明年的销售,新开工量也再次下降;房地产开发资金来源已经降到历史最低点,意味着房企没有更多余力用于投资和生产了。到目前为止,维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。 任志强说。

万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑也表示,在中国经济发展了20多年以后,房地产已经到了行业发展的一个重要的转折时期。

恒大地产总裁夏海钧相对乐观,认为虽然房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势,明年房价将维持在一个平稳的状态,但是销量会有上升,房企去库存、增加销量会成为明年的一个主旋律。同时,行业集中度会进一步提高,很多中小企业会面临更加困难的境地,对大企业而言则是一个并购的机遇。

任志强则表示,如果底部运行在一个较长的周期,会有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。到目前为止我们没看到任何理由能阻止投资持续向下的趋势,因此,希望所有的企业做好长期的思想准备。

相关文章
  • 京沪短期内会全面取消限购么
    京沪短期内会全面取消限购么

    京沪短期内会全面取消限购么目前,二三线城市纷纷取消限购,北京、上海等一线城市作为为数不多的城市依然坚守,限购政策是否会全面取消引发市场猜想。上周关于上海将取消住房限购的传闻把市场搅动的沸沸扬扬,随后相关部门予以否认。据中国社科院最新发...

  • 想淘二手房记得绕开这些坑
    想淘二手房记得绕开这些坑

    想淘“二手房”?记得绕开这些“坑”!走访市场发现,不少市民有意向在近期买房,包括二手房。那么,在二手房交易过程中的纠纷各式各样,作为购房者,又该如何去绕开这些“坑”?北京盈科律师事务所高级合伙人、房产部主任郭飞强告诉,其部门对法院裁判...

  • 潘石屹被复星万言书激怒爆料复星没钱
    潘石屹被复星万言书激怒爆料复星没钱

    潘石屹被复星“万言书”激怒 爆料:复星没钱复星和SOHO中国争夺上海外滩地王案不断升级。从控股权争夺、法庭争辩甚至到舆论争锋,双方毫不示弱。12月1日爆出的复星万言书内容彻底激怒了潘石屹。潘石屹马上回应并再爆猛料:复星曾借债538亿元,负债率高达116...

  • 各地楼市呈现明显分化短期内难出现暴涨暴跌
    各地楼市呈现明显分化短期内难出现暴涨暴跌

    各地楼市呈现明显分化 短期内难出现暴涨暴跌价格出现地区分化 调控转向分城施策楼市今年将现量价齐稳(市场观察)今年以来,随着全国楼市呈现明显降温,房价涨幅进一步放缓,尤其是一二线城市与三四线城市之间房地产市场表现出明显分化趋势。曾经一人感冒,...

  • 9月份无锡二手房成交5580套925新政
    9月份无锡二手房成交5580套925新政

    9月份无锡二手房成交5580套 “925”新政当天成交近1100套核心提示: 9月份,无锡二手房成交量平稳回升,环比上涨14.49%,其中,9月25日受“925”新政的影响,二手房成交量达1097套,占9月份总成交量的20%,“升级版”限购实施后,二手房成交量持续走高。9月份,无...

  • 余斌限购是目前最好的房产调控方法
    余斌限购是目前最好的房产调控方法

    余斌:限购是目前最好的房产调控方法现有的房产税是在过户时进行征税,只能对增量房进行调整,无法对存量房产生作用经济回调本轮经济回调呈现出持续时间长的显著特点,并且经济增长已经明显偏离过去十年的平均水平前降后稳2012年我国经济运行将呈现前降后...