北京二手房惨淡别墅转售为租交易上涨

2018年08月03日 来源:

北京二手房惨淡 别墅转售为租交易上涨

今年6月,北京别墅二手房热租,成交量出现明显上涨。昨天,北京晨报从北京美联市场研究部获悉,在刚过去的6月,北京别墅租赁交易量同比上涨10%。

位于顺义的中央别墅区聚集着名都园、誉天下等多个别墅楼盘,该地区别墅的面积为200平方米至380平方米左右,月租金价格在2万至4万元的,容易出手。北京美联物业中央别墅区高级区域经理刘迪告诉,进入6月,前来门店咨询租赁别墅事宜的客人多了不少,平均每天都有七八人。6月别墅租赁数量大约20套,而别墅二手房买卖成交量仅为租赁数量的一半。

据了解,在顺义中央别墅区

北京二手房惨淡别墅转售为租交易上涨

,最好出租的是200平方米至380平方米左右的小户型别墅,月租金从2万元到3万元不等。大户型别墅面积超过1000平方米,月租金达到10万元以上,昂贵的房租让不少租房人望而却步。租赁别墅的人群大多是金融、IT等行业的高管或是外籍人士,其中一部分人自付租金;另一部分人可以获得单位的房租补贴。

目前北京别墅二手房不好卖,部分业主只得转售为租。刘迪如是说。今年4月,房主张先生把自己的别墅挂在中介门店对外出售,总价800万元。两个多月过去了,他的别墅仍然没有出手。看着房子空了两个多月,我心里挺着急的。张先生表示,他不愿意把房子降价出售,就委托美联物业出租房子。

据北京美联市场研究部统计数据显示,今年6月,北京别墅月租金均价20000元,同比上涨10%。北京别墅租赁成交量同比上涨10%。北京美联市场研究部田璐透露:北京别墅热租的原因是,在目前整体市场预期不明朗的情况下,不少购房人不愿贸然出手,而选择了租住别墅。还有一部分人不具有购房资格,无法购买别墅,只能租房居住。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析说,北京市二手房市场的调整,真正影响到的是刚需人群,对于高收入人群的租赁需求基本没有影响。以顺义别墅区为例,周边的学校大部分为国际学校,成为一些高收入家庭争相追求的目标。这些家长租别墅是为了方便孩子上学。

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